二手房网签后多久过户？ 买方如何避免房主毁约？

二手房网签需要什么材料？

1、买方需要提供的材料

身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

2、卖方需要提供的材料

房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。

二手房网签后多久过户？

1、一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

2、办理完二手房网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地等价款，应补交。最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。

房主常见毁约行为有哪些？

1、表示合同有问题

二手房市场表现良好，房主要加价。甚至为了避免自己掏违约金，有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。

2、造成买方违约

有的房主更加干净利落，直接拒收房款、不见买方、不和买方沟通一直拖到过了合同约定的缴款日期，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同。

3、一房二卖

更有甚者，直接与第三方签订房屋买卖合同并办理过户手续，使用一房二卖的行为达到与个买方解除合同的目的。

买方如何避免房主毁约？

1、签约时详细约定时间节点

购房者在签订合同时，一定考虑到合同中的条款内容，确保在出现纠纷后合同上的内容能程度地保护自己的权益。例如如果买方是为了迁入户口，那么一定要约定清楚房主户口迁出的时间及相应的违约责任。

2、早做网签防止一房多卖

如果想要避免一房两卖的情况发生，小编认为最重要手段就是网签。网签是在确定买方具备购房资格和房主的房屋产权完整性，双方签订了买卖合同之后，把合同上传到建委网站，把买卖双方的信息、房屋的基本情况、房屋的产权信息等内容，到建委的网站进行备案，一旦网签之后，房主就不能一房多卖了。